Królewskie Przedmieście, 4 pokoje, 136,6 m (Warszawa, Wilanów, Sarmacka)
AURUM REH ma przyjemność zaprezentować:
4 pokojowy apartament o powierzchni faktycznej 136,6 m2 w doskonałej lokalizacji w samym sercu Wilanowa przy ulicy Sarmackiej. Ta lokalizacja to odległość spacerowa od Pałacu Jana III Sobieskiego, ogrodów pałacowych oraz centrum ROYAL Wilanów. To miejsce gwarantujące ciszę, bliskość natury oraz prywatność, a zapewnia to usytuowanie budynku z dala od ulic i widok z okien, niezakłócony przez okna sąsiednich budynków.
DLA KOGO?
Oferta skierowana do osób poszukujących spokojnego i bardzo komfortowego miejsca do życia: par, singli, rodzin z dziećmi, jako inwestycja pod wynajem. Spodoba się każdemu, kto ceni ciszę i wygodne miejsce do życia. To idealna propozycja dla każdego, kto pragnie luksusu i spokoju.
APARTAMENT ma powierzchnię faktyczną/użytkową 136,6 m2 ( powierzchnia z KW to 121,8 m2, ale należy doliczyć nie ujętą w KW powierzchnię ogrodu zimowego), znajduje się na 1 piętrze w 4 piętrowym budynku z 2008 r. i składa się z:
· salonu z półotwartą kuchnią, korytarza oraz tarasu - 68,31 m2 ( południowo-zachodnia ekspozycja)
· pokoju /sypialni- 16,74 m2 ( północno-zachodnia ekspozycja)
· sypialni – 14,76 m2 (północno-wschodnia ekspozycja)
· pokoju gościnnego/sypialni – 11,7 m2 ( południowo-wschodnia ekspozycja)
· łazienki z prysznicem- 5,64 m2
· garderoby/ pomieszczenia gospodarczego – 2,31 m2
· ogrodu zimowego/tarasu- 17,41 m2 ( południowo-zachodnia ekspozycja)
· schowka – 1,2 m2 ( wysokość 3 m)
ATUTY:
· apartament nigdy nie był wynajmowany, zamieszkały wyłącznie przez pierwszych właścicieli,
· posiada niespotykany układ pomieszczeń, który podnosi jego funkcjonalność ( wydzielona strefa dzienna i prywatna)
· szafy wnękowe na wymiar w holu
· funkcjonalna kuchnia z oknem i wysokiej klasy sprzętami AGD, meblami pod wymiar i włoskimi frontami, granitowy blat z młynkiem do odpadów i elegancki backsplash z hartowanego szkła;
· garderoba z dużą ilością półek i relingów, którą można przekształcić w dodatkową łazienkę
· wysokie wnętrza 2,80 m, potęgujące uczucie przestrzeni
· podłogi z jasnego dębu, a w holu kamienna posadzka/płytki
· salon z panoramicznymi oknami i wyjściem na oszklony taras/ogród zimowy
· do mieszkania przynależy też schowek na półpiętrze ( 1,2 m2 o wysokości 3 m)
· wysokie okna we wszystkich pomieszczeniach, które zapewniają doskonałe doświetlenie mieszkania, marmurowe parapety
· włoskie płytki w łazience i holu
· w jednej sypialni duża i bardzo pojemna szafa; w kolejnej sypialni/pokoju duża biblioteka
· możliwość dowolnej aranżacji pomieszczeń;
· gotowy do zamieszkania ( lub do wcześniejszego odświeżenia)
· budynek z nowoczesną elewacją z piaskowca, wykończony granitem i łupkiem
· zamknięte patio z placem zabaw i sztucznym strumykiem
· mieszkanie rozkładowe; okna na 4 strony świata z gwarancją dużej ilości naturalnego światła.
LOKALIZACJA I UDOGODNIENIA:
· ul. Sarmacka, osiedle Królewskie Przedmieście
· świetna infrastruktura – w pobliżu centra medyczne i handlowe, punkty usługowe
· liczne placówki edukacyjne ( państwowe i prywatne)
· zaledwie 3 minuty spacerem do przystanków tramwajowych i autobusowych – szybki dostęp do komunikacji miejskiej.
· bliskość obwodnicy Warszawy i autostrady – idealne połączenie z resztą miasta i poza miastem.
· cisza i spokój – mieszkanie znajduje się w bardzo cichym, ale dobrze skomunikowanym miejscu.
· bliskość terenów rekreacyjnych, wypoczynkowych i zieleni oraz kompleks parkowy Pałacu Królewskiego w Wilanowie, Park Natoliński, Las Kabacki, Park Kultury Powsin
DODATKOWE INFORMACJE:
Nowoczesne, zadbane osiedle w inwestycji Wilanów One o podwyższonym standardzie, wybudowane w 2008 roku. Jedno z najbardziej prestiżowych obszarów Warszawy. Sąsiedztwo Pałacu w Wilanowie i królewskiego kompleksu parkowego czynią z niej uprzywilejowaną lokalizację, którą wyróżniają unikalny styl i koncepcja architektoniczna, sprowadzająca się do otoczenia kompleksów mieszkalnych rozległymi terenami zielonymi, rekreacyjnymi i wypoczynkowymi. Budynek zabezpieczony domofonem i wyposażony w windę. Osiedle monitorowane, z całodobową ochroną.
Koszty utrzymania: czynsz administracyjny 930 zł, zaliczki na media – ok. 560 zł + prąd wg wskazań licznika. Ogrzewanie miejskie.
Możliwość zakupu 2 miejsc postojowych w garażu podziemnym - dodatkowo płatnych w kwocie 65.000 zł za każde.
Schowek ( 1,2 m2 o wysokości 3 m) – dodatkowo płatny w kwocie 18.000 zł
W NASZEJ OPINII:
To miejsce to lokalizacja, w której można zakochać się od pierwszego wejrzenia. Idealna dla osób ceniących sobie prywatność i wygodne życie w doskonałym miejscu Warszawy. Miejsce, które spełni oczekiwania każdego klienta.
STAN PRAWNY:
Księga wieczysta, odrębna własność lokalu.
CENA:
2.150.000 zł
Zapraszamy serdecznie na prezentację i do kontaktu telefonicznego po więcej szczegółów.
Jako agencja nieruchomości - bierzemy równocześnie odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy i pomagamy w załatwianiu wszelkich formalności.
Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 & 1 K.C.
Wirtualny spacer:
https://tour.giraffe360.com/b7fb70d826a1401bb186bea0b3873c8d